Faal Alanlar

İmar Hukuku

İmar Hukuku

Kategori: Faal Alanlar

Resmi veya özel yerleşim yerlerinin, sahip olması gereken özelliklerinin belirlendiği hukuk dalına, imar hukuku denmektedir. İmar hukukunun amacı, ülke çapındaki yapılaşmayı daha sağlıklı ve çevre koşullarına uygun standartlara getirmektir. Ayrıca imar hukuku, imar planlarının yapılması ve yatırımların yapılacağı yerler ile ilgili düzenlemeler de yapmaktadır.
 

İmar Hukukunun Alt Başlıkları Nelerdir?

İmar hukukunu oluşturan sekiz alt başlık bulunmaktadır. Bu başlıkları sıralayacak olursak eğer;

  1. İmar Planları,
  2. İmar Uygulamaları,
  3. Yapı Ruhsatı ve Fenni Sorumluluk,
  4. Kamulaştırma Usul ve Kuralları,
  5. İmar Affı,
  6. İskan Alımı,
  7. Eski Eser(Korunması gereken kültür ve tabiat varlıkları),
  8. Yargılama Usulleri.

İmar hukuku kapsamında yapılacak tüm uygulamalar ve uygulamadan doğan sonuçlar, yukarıda sıralanan başlıklara uygun yapılmaktadır.

İmar planları uygulanırken, mülkiyet hakkı ve arazinin yapısı konusundaki değişiklik yapılmasını gerektiren idari işlemlerin iptali için açılan davaya denmektedir. İmar uygulamasının iptali davası, uygulamaya yapılan itiraz eğer reddedilirse, reddinden itibaren en fazla altmış gün içerisinde açılabilmektedir. Yapılan itiraza altmış gün içinde, idare tarafından cevap verilmez ise bu da itiraz reddi anlamına gelmektedir.

Ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapılan her yapının, kanunla kayıt altına alınması işlemine imar barışı denmektedir. İmar barışı adı altında kayıt altına alma işlemi, yapı sahiplerinin beyanı doğrultusunda yapılabilmektedir. Kayıtlardan elde edilen gelirler ise kentsel dönüşüm projelerinde kullanılmaktadır.

İnşaat Hukuku; inşaattan kaynaklanan bütün hukuki uyuşmazlığı kapsayan bir kavramdır. İnşaat hukukunda; alt yapı, konut, iş merkezi, site, plaza gibi her türlü inşaat faaliyetlerine ilişkin sözleşmeler, başvurular ve hukuki uyuşmazlıklar inşaat hukukunun konusudur. İnşaat sözleşmesi, inşaat hukukunun bir konusu iken topraktan ev almak inşaat hukukunun bir konusudur.  İmar uygulamasının iptali davası, imar uygulamasının yapıldığı yerleşim yerindeki idare mahkemelerinde yapılabilmektedir. Bu konuda davanın açılması ve takibi için yapılan her süreçte, imar hukuku konusunda uzmanlaşmış Beylikdüzü imar avukatı tercih edilmelidir.